近日，家住滁州市的劉先生遇到了一件煩心事。他在滁州市經開區榮盛錦繡觀邸小區購買的新房，延期交付了近5個月。4月30日，當劉先生終于被通知收房時卻發現，小區公共區域還未完工，小區的南大門也不見蹤跡?！把悠诮桓兜倪`約金也變成了‘車位’?！?/p>

 

買房成了糟心事

2019年下旬，經朋友推薦，劉先生（化名）在滁州市榮盛錦繡觀邸小區以每平方7000多元的價格購置了一套面積約96平方米的商品房?！盀榱速I這套房子，我把老家的房子賣了，全家人東拼西借才把購房款付清?！?/p>

2022年11月20日，劉先生突然收到了一份由滁州聯榮信息科技有限公司蓋章的“滁州榮盛錦繡觀邸部分樓棟延后交付的告知函“。

函件顯示：該項目原計劃 2022 年11月30日向劉先生進行房屋交付，但因受 2020 年1月發生的新冠肺炎疫情不可抗力因素和房地產行情持續低迷影響，項目施工放緩，進而導致該項目施工工期延長，房屋無法按時交付。暫定交付日期為2023 年4月 30 日。

劉先生說，在收到延期交付的函件前，他曾聽聞“小區去年上半年沒人施工”的傳言，但自己并未選擇相信?！拔矣X得榮盛這么大的公司是有保障的?！?/p>

今年4月30日，延期交付近5個月后，劉先生終于等來房屋的交付。

據劉先生提供的，其與其他業主拍攝的4月30日小區現場畫面顯示，小區車庫入口旁碎石，土塊散落一地，通往小區電動自行車地下車庫的斜坡上散落著纜線，地下停車場內存在多處積水，部分停車位堆放著垃圾雜物?！爱敃r還有抽水機在從地下車庫里抽水，這難道達到了交付標準？我當時就表明了態度，拒絕收房?！?劉先生說道。

現場：地下停車場尚未完工

5月10日下午，滁州市經開區榮盛錦繡觀邸小區。

小區部分樓棟外立面底部有一圈“裂縫”。某棟單元門西側墻面底部上還有一處空隙。

隨后記者跟隨業主乘坐住宅樓電梯直達地下停車場。

地下停車場入口處的積水已經漫過鞋子，腳底輕輕一晃，便激起了陣陣漣漪，部分地面黃色的泥巴、積水、建筑垃圾混雜在一起。記者探訪的地下停車場區域里一片漆黑，在陰暗的角落里，還有多個正方形洞口裸露在外，順著手電筒燈光向里看，洞內還存有水?！袄业氖?，慢點走?！本驮谟浾咛皆L時，一名業主正帶著孩子在地下停車場里查看情況。

地下停車場頂部，部分區域還殘留著疑似水漬干涸留下的痕跡，其頂部還出現了部分墻皮脫落的情況。角落里，兩名頭戴安全帽的工作人員正搭著腳手架對頂部進行“打針”?！斑@是在補漏?！?/p>

某地下車庫區域內，兩個煙霧報警器中間，連著一條彎鉤一樣的電線搭載噴淋管道上，管道上的噴淋頭尚未安裝。該區域外，還有一片工人作業區域，消火栓閥門、未安裝的噴淋頭、消火栓柜體等設備放置在地面上，一臺切割機的電線連接著插座，拖放在潮濕的地面上。

業主質疑家中空鼓

與劉先生有著相同經歷的還有小區諸多業主。在11棟，記者見到了同樣在此小區購房的趙先生（化名）。

在家中，趙先生用手一掰，墻角的碎石立即掉落。墻壁上至少寫了十余個“空”字，趙先生拿著空鼓錘對其輕輕一敲，即可聽到與周邊墻體不同的聲響。其中，趙先生家臥室與客廳連接處的墻邊，寫了六個“空”字?！斑@是裝修隊驗出來的，都是空鼓，我家臥室上梁也有地方是空的?！壁w先生說道。

在趙先生家房入戶門一側的墻壁上，張貼了三張分別寫有《住宅工程質量分戶驗收合格證》《住宅工程質量分戶驗收表》《住宅工程質量分戶驗收記錄》，其工程名稱欄為：滁州聯想科技園某樓。

違約金究竟“怎么付”

4月30日，心有疑慮的小區業主踏上了維權之路。

除了對房屋質量等問題抱有疑慮，劉先生與趙先生均向記者表示，因為延期交付所產生的違約金，開發商也“含糊不清”。

據劉先生出具的，其與滁州聯榮信息科技有限公司簽訂的《滁州市商品房預售合同》顯示：滁州聯榮信息科技有限公司如未在本合同第十一條約定期限內（2022年11月30日前）將該房屋交付乙方（劉先生），應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之5計算，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。

4月30日，劉先生與其他業主在滁州市相關部門就違約金、房屋交付等相關問題與開發商展開了協商。

據趙先生向記者出具的《錦繡觀邸業主信訪問題回復》（5月10日）顯示：由于我司實際情況無法滿足業主現金賠付的要求，但我司秉著負責、誠信的原則，目前已在測算公司實物資產，具體賠付事項雙方協商實物抵扣(車位、地下室等)，如協商不成，業主可通過司法途徑解決。

但是對于這個答復，包括趙先生在內的小區部分業主并不認可。

“抵扣成車位，可我現在也沒有買車的計劃啊?！?/p>

部門：項目已納入保交樓、穩民生專項借款范圍

5月11日，就此事，記者根據天眼查和業主提供的信息，撥打了滁州聯榮信息科技有限公司的電話，但對方表示，自己這邊為售樓部，具體情況不太了解。

隨后，記者又先后致電了榮盛房地產發展股份有限公司（安徽公司）、榮盛控股股份有限公司辦公電話、榮盛控股股份有限公司（客關部）但均未果。5月15日，記者再次致電榮盛房地產發展股份有限公司（安徽公司）座機，但依舊提示“您所撥打的電話已關機?！?/p>

5月11日下午，記者來到了滁州經濟技術開發區管委會。

據經開區建設局局長徐暉介紹，聯想科技園項目在投資時，屬于分批次交付。目前榮盛錦繡觀邸已經納入保交樓、穩民生專項借款范圍?！斑@個項目我們申請了1.4個億的專項資金，用于覆蓋后期的項目建設?！?/p>

對于地下車庫目前還在施工等問題，徐暉表示，“驗收時，我們是按照單位工程進行驗收的，地下車庫屬于獨立的單位工程?！贬槍I主的質疑，徐暉稱，目前小區是以每棟樓作為一個單位工程，是可以劃分到一個單元來進行驗收的?！暗叵萝噹旌托^內的幼兒園預計在6月底交付，而南門的建設問題，目前也已制定計劃?！?/p>

對于部分業主質疑房屋存在質量問題，徐暉說，“沉降不是主體結構的沉降，而是散水坡方面的問題，需要等待回填土穩定后再進行修復?！笨展?、爆點等現象是房屋交付過程中不可避免的問題，也屬于房屋保修范圍內，可以使用質量保證金對其進行修復。

此外，徐暉稱，由于地下車庫還在施工中，調試過程中，需要將閥門臨時性關閉，會在業主入住前將消防全部調整好。

（安徽商報融媒體記者 常誠  見習記者 徐宏博）